Alquiler: conozca el significado y los tipos de alquiler

Hagamos un estudio en profundidad de la renta en economía: 1. Significado y definición de la renta 2. Tipos o formas de renta.

Significado y definición de la renta :

Sentido:

El término 'alquiler' literalmente significa una cierta cantidad de dinero pagado por el alquiler de algunos consumidores duraderos, como habitación, aire acondicionado, casa o edificio, etc.

Pero en economía, el término se usa en un sentido diferente, se refiere a la totalidad o una parte de la ganancia de algunos factores de producción de la tierra, así como otros factores.

En otras palabras, podemos decir que "renta" es el pago por el uso productivo de la tierra. Pero los economistas modernos le han dado una connotación más amplia al definirlo como el excedente obtenido por un factor por encima de los ingresos mínimos necesarios para inducirlo a continuar su trabajo.

Definición:

1. Según Ricardo: "La renta es la porción del producto de la tierra que se paga al propietario por el uso de los poderes originales e indestructibles del suelo".

2. Carver ha dicho: "El alquiler es el precio pagado por el uso de la tierra".

3. Según el Prof. Marshall: "El ingreso derivado de la propiedad de la tierra y otros obsequios de la naturaleza es una mercancía llamada" Renta "en economía.

4. La Sra. Joan Robinson ha dicho: "La esencia de la concepción de" Renta "es la concepción de un excedente obtenido por una parte particular de un factor de producción por encima de los ingresos mínimos necesarios para inducirlo a hacer su trabajo. "

5. Según Boulding: "La renta económica puede definirse como cualquier pago a un factor de producción en una industria en equilibrio que excede la cantidad mínima necesaria para mantener ese factor en su ocupación actual".

Sobre la base de las definiciones escritas anteriormente, se puede decir que la tierra contiene poderes originales e indestructibles y por eso el propietario recibe una remuneración que se llama Renta. Pero los economistas modernos opinan que la renta no se limita solo a la tierra y otros obsequios gratuitos de la naturaleza, sino a todos los factores de producción, cuando tienen una oferta inelástica. Cuando cualquier factor está en una oferta menos que perfectamente elástica, produce una cantidad excedente de ese excedente que se paga el alquiler.

Tipos o formas de alquiler :

Los alquileres son de los siguientes tipos:

1. Renta bruta.

2. Contrato de alquiler.

3. Renta económica.

4. Alquiler de escasez.

5. Cuasi Rent.

(1) Renta bruta:

En el lenguaje ordinario, el alquiler se refiere a la compensación pagada por el uso de las pertenencias de algunos cuerpos por un período de tiempo, es decir, el alquiler pagado por el inquilino al propietario o al propietario de la casa.

Debajo de esto, además del alquiler neto o económico, también se incluyen los siguientes:

1. Intereses sobre el capital:

Para mejorar la fertilidad de la tierra, el propietario gasta dinero sobre la tierra. El capital que invierte el propietario le cobra algo de dinero como interés. Por lo tanto, el alquiler incluye una parte del interés del capital.

2. Recompensa por la gestión:

El propietario invierte dinero en la gestión de la tierra y en su cuidado. El gasto incurrido también se incluye en el alquiler bruto.

3. Recompensa por riesgo:

El arrendador se arriesga al invertir dinero en la tierra y sobre su administración, por lo tanto, el gasto y el monto del riesgo se incluyen en el alquiler bruto.

4. Renta económica:

El alquiler económico es parte del alquiler total. Esto se paga por el uso de la tierra. Renta Económica también se llama Renta Neta.

Por lo tanto, Renta Bruta = Intereses sobre Capital + Remuneración por Riesgo + Gastos en administración + Renta Económica.

(2) Alquiler de contrato:

El contrato de alquiler es un alquiler comercial que se refiere a un pago periódico por el uso de algo. Es un pago contractual durante un período de tiempo establecido. Es una renta bruta. Al ser renta bruta se incluye renta económica, o renta pura, más otros elementos, etc., intereses sobre capital, cargos por servicios, ganancias, etc.

Por ejemplo:

El alquiler de una habitación de hotel es el alquiler bruto, ya que incluye la Compensación por el uso de la tierra o el suelo, los intereses sobre el capital invertido, los salarios para la administración y otros servicios y las ganancias por el riesgo involucrado. Así,

Alquiler contractual = Alquiler bruto = Alquiler puro + Salarios + Cargos por servicio + Cargos por depreciación + Beneficio + Interés.

El contrato de alquiler es igual que el precio, determinado por la interacción de la demanda de los bienes alquilados y su oferta. En la práctica real, el alquiler es siempre un contrato de alquiler.

(3) Renta económica:

Los economistas modernos consideran que la Renta Económica no solo concierne solo a la tierra, sino que es aplicable a todos los factores de producción.

Según ellos:

"Existe un elemento de renta en la obtención de todos los factores de producción y se identifica con el ingreso excedente".

La definición de renta económica ha sido dada por el Prof. (Sra.) Joan Robinson, Vilfredo, Pareto, Ricardo y Penson de la siguiente manera:

1. Joan Robinson: "La esencia de la concepción de la renta es la concepción del excedente obtenido por una parte de un factor de producción por encima de la ganancia mínima necesaria para inducirlo a trabajar".

2. Según Ricardo: "Doblado es la porción del producto de la tierra que se paga al propietario por el uso de los poderes originales e indestructibles del suelo".

3. Según Pareto: "La Renta Económica es el pago en exceso a un factor por encima del mínimo necesario para mantener un factor en su ocupación actual".

4. Según Penson: “Significa el excedente que le queda al cultivador después de que haya pagado todos los gastos de producción y se haya remunerado por sus propios esfuerzos productivos. En este sentido, es el exceso de la cosecha sobre los gastos ", por lo tanto,

Renta económica = Renta total - Intereses sobre el capital - Gastos de administración - Recompensa por riesgo.

Los economistas modernos han explicado el problema de la determinación de la renta con referencia a las siguientes situaciones:

(i) Especificidad de los factores de producción,

(ii) Escasez del factor de producción.

(4) Renta de escasez:

El alquiler de escasez es el alquiler que pagan todas las tierras, incluida la tierra marginal. El concepto moderno de alquiler es el alquiler de escasez. La renta surge cuando hay escasez de tierra debido al aumento de la demanda. La renta se basa en la escasez de disponibilidad de tierra; es irrelevante si es de calidad superior o inferior o de cualquier otra calidad. El alquiler surge incluso si son escasos en relación con la demanda. Para explicar este punto, supongamos que toda la tierra es homogénea y específica en uso, pero escasa debido a su suministro rígido.

En cualquier período, ya sea largo o corto, la oferta de tierra existente es perfectamente inelástica. Por lo tanto, el aumento de la demanda de tierras, con el crecimiento de la población, intensificará su relativa escasez, por lo que el precio de la tierra, es decir, el alquiler, tiende a aumentar cada vez más con el aumento de la demanda.

(5) Cuasi-Renta:

El término 'Cuasi-Renta' propuesto por Alfred Marshall, se refiere a un fenómeno de período corto. Él ha dicho que "todas las ganancias causadas por la escasez temporal en el suministro se llaman Cuasi-Renta". Son las ganancias de un factor de producción como: maquinaria, equipo, etc., cuyo suministro es inelástico a corto plazo, pero no a la larga.

Según Stonier y La Haya:

"El cuasi alquiler de una máquina son sus ingresos totales a corto plazo menos los costos totales de contratar los factores variables utilizados en asociación con ella para producir la producción, y de mantener la máquina en orden de funcionamiento en el corto plazo". a corto plazo, cualquier devolución obtenida por el uso de una máquina que exceda los costos principales o los costos variables de funcionamiento puede considerarse casi rentable.

Además, según el profesor Alfred Marshall:

"La cuasi-renta de una máquina no es más que sus ingresos totales a corto plazo menos el costo de contratar los factores variables utilizados con ella y también el mantenimiento de la máquina en orden en el corto plazo". Por lo tanto, la cuasi-renta es un excedente ganada por una máquina en el corto período sobre su costo de funcionamiento. Este excedente muestra cuánto las ganancias a corto plazo de una máquina exceden el costo a corto plazo de mantenerla.

Podemos entender el concepto de cuasi alquiler de una mejor manera tomando el ejemplo del envío durante la Primera Guerra Mundial. Como resultado de la guerra, hubo un aumento repentino en la demanda de envío, pero la oferta no pudo seguirle el ritmo. porque no se pudieron producir nuevos barcos de la noche a la mañana. Hubo, por lo tanto, una grave escasez de envíos.

Los gastos de envío subieron. Los barcos viejos y desechados también se pusieron en uso. También comenzaron a generar ingresos. Los barcos que ya estaban en servicio se utilizaron más intensamente. Los ingresos de estos barcos aumentaron considerablemente. De esta manera, los barcos obtuvieron un excedente sobre sus ingresos normales.

Estos excedentes recibieron el nombre de cuasi renta. Este ingreso adicional de los buques se debió al hecho de que su suministro se fijó en el corto plazo. En el largo período se construyeron más barcos, la oferta de envío aumentó y, como consecuencia, los gastos de envío disminuyeron en el largo período. El ingreso adicional obtenido por los barcos durante los primeros años de la guerra ahora llega a su fin. Cuasi renta desapareció.

Características de Cuasi Rent:

Las características importantes de la cuasi renta son las siguientes:

1. La casi renta es un ingreso excedente.

2. Es un ingreso diferencial que surge en el corto plazo.

3. Surge en la maquinaria y equipos hechos por el hombre.

4. Surge porque la oferta de bienes de capital hechos por el hombre es inelástica en el corto plazo.

5. Desaparece a largo plazo.

 

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